IV. AZ ÁRVEREZENDŐ FÖLDRÉSZLETEKRE ÉS A MEGKÖTENDŐ SZERZŐDÉSEKRE
VONATKOZÓ INFORMÁCIÓK:

1. Az árverésre kerülő Földrészletek adatait a jelen hirdetmény elválaszthatatlan
mellékletét képező táblázat tartalmazza a hatályos ingatlan-nyilvántartási állapottal
megegyező módon.

Az árverésre meghirdetett Földrészletekre vonatkozó, minden lényeges információ az
NFA-nak a föld fekvése szerint illetékes területi szervénél, ügyfélfogadási időben
megtekinthető. Így különösen az ingatlan-nyilvántartásba az állam tulajdoni
illetőségére bejegyzett, illetve feljegyzett jogokkal, terhekkel, valamint az ingatlan-
nyilvántartásba fel nem jegyzett, NFA által ismert terhekkel, továbbá az ingatlan-
nyilvántartásba jogi jellegként feljegyzett tényekkel és a Földrészletet terhelő
haszonbérleti jogviszonnyal, szolgalmi jogokkal kapcsolatos információk. A
haszonbérleti díjak NFA által érvényesített, aktuális mértékét az adott Földrészlet
adatait tartalmazó táblázat tájékoztató jelleggel is tartalmazza.

A Földrészlet természetbeni állapotának és ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett
művelési ágának egyezőségéről az árverező köteles meggyőződni az árverés
időpontja előtt. Az árverező tudomásul veszi, hogy ennek elmaradása esetén
szavatossági, kártérítési, illetve egyéb igénnyel az NFA-val szemben nem élhet. Az
esetleges eltérésekért az NFA a felelősségét kifejezetten kizárja.

2. Kizárólagos állami tulajdonban (1/1) álló erdő alrészletet is tartalmazó Földrészlet
esetében a hirdetményben megjelölt, erdővel nem érintett ingatlanrészre lehet
árverést folytatni. Mindezekre tekintettel az erdő művelési ágú alrészletet is
tartalmazó Földrészletek esetében a kikiáltási ár meghatározása során az erdő
művelési ágú alrészletek értéke nem került figyelembevételre. Az eredményes
árverést követően, az NFA kérelmére kerül sor a Földrészlet megosztására, melynek
költségeit a nyertes árverező viseli. Az adásvételi szerződés megkötésére csak a
megosztást követően kerülhet sor. Az elővásárlási jog gyakorlása esetén a megosztás
költségeit az elővásárlási jogával élő jogosult viseli. A nyertes árverező részére az
általa megfizetett eljárási költséget az elővásárlásra jogosult tulajdonjogának ingatlan-
nyilvántartási bejegyzését követő öt napon belül vissza kell téríteni. A földmérés
költségeivel a nyertes árverező és az elővásárló közvetlenül számol el.

3. A Korm. rendelet 3. § (1)-(2) és (4) bekezdései értelmében Natura 2000 területnek
minősülő Földrészlet tulajdonjogának átruházásához a természetvédelemért felelős
miniszter, vízvédelmi terület eladásához a vízügyi igazgatási szervek irányításáért
felelős miniszter, míg a védetté nyilvánított régészeti lelőhelyre és a régészeti
védőövezetre kiterjedő Földrészlet értékesítéséhez a kulturális örökség védelméért
felelős miniszter egyetértése szükséges. Ezekben az esetekben a szerződés csak a
szükséges miniszteri jóváhagyást követően kerül megkötésre. A miniszteri
nyilatkozat(ok) beszerzése iránt a Kiíró intézkedik.

4. A Natura 2000 területnek minősülő Földrészletekre irányadó előírásokat, a
hasznosításukra vonatkozó szabályokat a természet védelméről szóló 1996. évi LIII.
törvény 41/A. § (1) bekezdésében adott felhatalmazás alapján az európai közösségi
jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területekről szóló 275/2004. (X. 8.) Korm.
rendelet, valamint az európai közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű
területekkel érintett földrészletekről szóló 14/2010. (V. 11.) KvVM rendelet
tartalmazza.

5. Az árverésen értékesítésre kerülő Földrészlet vonatkozásában az államot 20 éves
időtartamra – a szerződés szerinti vételáron – visszavásárlási jog illeti meg. A
visszavásárlási jog biztosítására a Földrészletet 20 éves időtartamra elidegenítési és
terhelési tilalom terheli. A visszavásárlási jogot, az elidegenítési és terhelési tilalmat az
adásvételi szerződésben is rögzíteni kell. A Földrészletek tulajdoni lapjára az állam
javára – a vevő költségviselése mellett – a visszavásárlási jogot be kell jegyeztetni,
valamint az elidegenítési és terhelési tilalmat fel kell jegyeztetni. Az elidegenítési
tilalom törléséhez az NFA – a Földrészlet törvényes örökös általi elidegenítésének az
esetét kivéve – a 20 éves időtartam lejárata előtt nem járulhat hozzá. Az elidegenítési
tilalom fenntartása mellett a terhelési tilalom törléséhez a 20 éves időtartam lejárata
előtt csak abban az esetben járulhat hozzá, ha a Földrészlet vételárának kiegyenlítése
nem pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsön felhasználásával történt, és a
Földrészletre pénzügyi intézmény javára kíván a tulajdonos terhet alapítani.


Abban az esetben, ha a Földrészlet vételárának kiegyenlítése nem pénzügyi intézmény
által nyújtott kölcsön felhasználásával történt, az NFA kizárólag akkor él a
visszavásárlási joggal, ha tudomást szerez arról, hogy a tulajdonos a Földrészlet
elidegenítése vagy megterhelése érdekében intézkedést tett.

Ha a visszavásárlási joggal terhelt Földrészlet vételárának kiegyenlítése pénzügyi
intézmény által nyújtott kölcsön felhasználásával történik, az NFA az alábbiak szerint
jár el, ha a pénzügyi intézmény teljes bizonyító erejű magánokiratban foglalt
nyilatkozatával értesíti az NFA-t a kölcsönszerződés felmondásáról, és az értesítésben
– adatváltozás esetén újabb értesítésben

a) megjelöli az értesítés keltének napján fennálló teljes követelését, valamint azt,
hogy a követelés naponta milyen összeggel (napi kamat) emelkedik, továbbá azt a
bankszámlaszámot, ahova a követelés összegét utalni kéri, és

b) vállalja, hogy ha a követelése összegét az alábbiakban foglaltak alapján a
bankszámláján maradéktalanul jóváírják, nyolc napon belül kiadja a jelzálogjog
törlésére vonatkozó engedélyt.

A pénzügyi intézmény fentiek szerinti értesítése esetén az NFA él az államot megillető
visszavásárlási joggal, és a visszavásárlási ár összegéből a pénzügyi intézmény
értesítésében megjelölt teljes követelést az értesítésben, több értesítés esetén a
legutolsó értesítésben meghatározott, a fizetés napjára számolt napi kamatokkal
növelten a pénzügyi intézmény részére legkésőbb az értesítés, több értesítés esetén
az első értesítés kézhezvételétől számított 60 napon belül megfizeti a pénzügyi
intézmény által az értesítésben megadott bankszámlára történő átutalás útján. A
visszavásárlási ár a vételárral egyező összeg, melyet meghaladóan az NFA-t fizetési
kötelezettség nem terhelheti.

6. Ha a nyertes árverező az általa megvásárolni kívánt Földrészlet vételárát pénzügyi
intézmény által nyújtott kölcsön felhasználásával kívánja kiegyenlíteni és vele az NFA
adásvételi szerződést köt, az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell a vételár
kölcsön igénybevételével történő teljesítésének módját és határidejét, illetve az NFA
visszavásárlási joggyakorlásának rendeletben rögzített szabályait, továbbá annak
tényét, hogy az NFA a vételár összegén felül a banki tartozásokért felelősséget nem
vállal.

A pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsön felhasználásával kiegyenlíteni kívánt
vételárrész megfizetésének határideje az adásvételi szerződés hatálybalépésétől
számított 90 nap.

V. AZ ADOTT FÖLDRÉSZLETEKRE LEFOLYTATANDÓ ÁRVERÉS MENETE

1. Regisztráció és az árverési biztosíték befizetése

1.1. Az árverésen történő részvétel feltétele az árverést megelőző regisztráció, melynek
során az árverező az árverés helyszínén:

a) igazolja részvételi jogosultságát a mezőgazdasági igazgatási szervi hatáskörben
eljáró kormányhivatal által

aa) a Földrészlet tulajdonjogának megszerzésére irányuló szerzési képesség
fennállásáról kiállított hatósági bizonyítvány

ab) a földművesként történt nyilvántartásba-vételéről a földműves-
nyilvántartásból kiállított adatlap-másolat

– harminc napnál nem régebbi – eredeti példányának bemutatásával;

b) igazolja a Korm. rendelet 29. § (3) bekezdése szerinti helyben lakást

ba) a lakóhely tekintetében a jegyző által kiállított, az életvitelszerű ott lakást
bizonyító hatósági bizonyítvánnyal,

bb) a mezőgazdasági üzemközpont tekintetében a földművesek, a mezőgazdasági
termelőszervezetek és a mezőgazdasági üzemközpontok nyilvántartása alapján
kiállított igazolással;

bc) ; a Földforgalmi tv. 18. § (1) bekezdés e) pontja szerinti legfeljebb 20 km-es
távolságot a föld fekvése szerint illetékes mezőgazdasági igazgatási szervi
hatáskörében eljáró kormányhivatal által kiállított igazolással;

c) árverési naponként 30 000 forint összegű regisztrációs díjat készpénzben befizeti;
d) írásban hozzájárul személyes adatai kezeléséhez és ezen nyilatkozatának az
árverési jegyzőkönyvhöz mellékletben történő csatolásához.

Az a)-b) pontokban meghatározott okiratok csak eredetben, vagy közjegyző által
hitelesített másolatban fogadhatóak el.

1.2. Az árverési biztosíték összege a Földrészlet kikiáltási árának a 10%-a, amit az
árverésen való licitálás feltételeként az árverezőnek legkésőbb az árverést megelőző
munkanapon 12 óráig kell a letétkezelő pénzintézet (Budapest Bank Zrt.) bármely
fiókjának pénztárába egy összegben befizetni, vagy magyarországi pénzintézetnél
vezetett forint fizetési számláról egy összegben történő utalással teljesíteni, azzal,
hogy az összeg a fenti időpontig a letéti számlán jóváírásra kell kerüljön. A befizetést,
vagy utalást az árverezendő Földrészlethez rendelt, a jelen hirdetmény mellékletében
feltüntetett letéti számlára lehet teljesíteni.

1.3. Készpénzes befizetés esetén a befizető tudomásul veszi, hogy a 4. pontban
meghatározott visszafizetési eljárás során a letétkezelő pénzintézet a befizető
számára postai kifizetés útján fizeti vissza az árverési biztosítékot. A letétkezelő
pénzintézet a visszafizetés NFA-t terhelő költségeit a visszafizetésre kerülő árverési
biztosíték összegéből vonja le és a befizető az árverési biztosíték ezen költséggel
csökkentetett összegét kapja vissza.

Az árverési biztosítékot nem lehet teljesíteni:

Postai készpénz átutalási megbízással - sárga és rózsaszín csekk –
Más
pénzintézeti fiókban történő pénztári befizetéssel indított befizetéssel
Külföldi
pénzintézetnél vezetett számláról történő utalással
Belföldi
pénzintézetnél vezetett deviza számláról történő utalással

A fent részletezett, kizárt fizetési módon történő árverési biztosíték befizetése esetén
a befizető által befizetett összeg árverési biztosítékként nem vehető figyelembe, így a
befizető nem vehet részt az árverésen. Az ilyen módon befizetett összeg a befizetőnek
visszajár azzal, hogy ebben az esetben a befizetőnek személyesen kell a letétkezelő
valamely bankfiókjában megjelennie és hitelt érdemlően igazolni a befizetés tényét és
személyazonosságát ahhoz, hogy a pénzt számára a letétkezelő visszafizesse.

A nyertes árverező a fennmaradó vételárrészletet is az adott ingatlanra vonatkozó és
az árverési hirdetményben megadott letéti számlára köteles teljesíteni.

A letétkezelő sem formai, sem tartalmi szempontból nem vizsgálja azt, hogy a letéti
számlára történő befizetés megfelel-e az árverési hirdetményben meghatározott
feltételeknek. Az árverési biztosíték befizetését módosítani semmilyen módon nem
lehet. Az árverési biztosíték letéti számlára történő befizetésének/átutalásának formai
és tartalmi helyességéért és időben történő teljesítéséért kizárólag a befizető/átutaló
felel.

A befizetéskor, illetve az utaláskor a közleményben kötelező feltüntetni:

- az árverező nevét

- az árverező adóazonosító jelét

Egyéb adatot feltüntetni nem lehet!

Amennyiben az utalás vagy a befizetés során a fenti adatok
bármelyike a közleményrovatban nem kerül hiánytalanul és hibátlanul
feltüntetésre, az árverésen nem lehet részt venni!

Az árverési biztosíték befizetésével kapcsolatban a licitálók az alábbi honlapon is
tájékozódhatnak: www.foldletet.hu

1.4. Az árverésen – a fentieken túl – az licitálhat, aki:

a) regisztrációja során személyazonosságát és állampolgárságát igazolja, jogi képviselő a
képviseleti jogosultságát is igazolni köteles,
b) nyilatkozik arról, hogy a Kiíróval szemben lejárt tartozása nincs,
c) nyilatkozik arról, hogy nincs a földhasználatért járó ellenszolgáltatásának
teljesítéséből eredő bármilyen korábbi földhasználattal kapcsolatos jogerősen
megállapított és fennálló díj-, vagy egyéb tartozása,
d) nyilatkozik arról, hogy nincs az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény 178. §-
ának 20. pontja szerinti 60 (hatvan) napnál régebben lejárt esedékességű
köztartozása, helyi adó tartozása,
e) nyilatkozik arról, hogy hamis adatszolgáltatása miatt nem zárták ki állami vagyon
hasznosítására irányuló korábbi - 3 évnél nem régebben lezárult - eljárásból,
f) nyilatkozik arról, hogy a vele szemben az NFA az árverés meghirdetésének napját
megelőző három éven belül a Nemzeti Földalap vagyoni körébe tartozó földrészletre
vonatkozó hasznosítási szerződés kapcsán rendkívüli felmondással nem élt.

2. Licitálás

2.1. Az árverési eljárás során az árverésre bocsátott földrészlet tulajdonjogának
megszerzésére vonatkozó szerződés megkötésére licitálás útján, a legmagasabb
vételárat felajánló, a nyertes árverező szerez jogot.

2.2. Az árverés megkezdésekor az árverezőkkel közölni kell az árverésre kerülő Földrészlet
kikiáltási árát, a meghirdetett Földrészletet érintő – a Kiíró rendelkezésére álló –
lényeges információkat, az alkalmazásra kerülő licitlépcsőt. Az árverések során
alkalmazandó licitküszöb összege 5 millió Ft-ot nem meghaladó kikiáltási ár esetén
50.000 Ft, 5 millió Ft-ot meghaladó kikiáltási ár esetén 100.000 Ft, 10 millió Ft-ot
meghaladó kikiáltási ár esetén 200.000 Ft, 50 millió Ft-ot meghaladó kikiáltási ár esetén 500.000 Ft. A licitküszöböktől az árverezők nem térhetnek el.

2.3. A liciten résztvevő árverező a licitálás befejezéséig bármikor (bármelyik licitlépcsőnél) tehet érvényes ajánlatot. Az a vételi ajánlat érvényes, amelynek összege – a licitküszöb összegével – meghaladja az előzőleg tett érvényes vételi ajánlat összegét. Az árverező a vételi ajánlatát nem vonhatja vissza.

2.4. Az adott Földrészletre folytatott licitálást addig kell folytatni, amíg az árverezők
(licitálók) ajánlatot tesznek.

3. Árverés lezárása, szerződéskötés

3.1. Az árverés addig tart, amíg az Árverésvezető a licitálást – az egyetlen és legmagasabb
ajánlat háromszori kikiáltását követően – le nem zárja.
3.2. Az árverésről az árverés lebonyolítója jegyzőkönyvet készít, amely tartalmazza a
licitáláson kialakult végleges sorrendet, valamint az árveréssel kapcsolatos minden
lényeges adatot, információt.

3.3. Az NFA a szerződést az árverés nyertesével köti meg. A Korm. rendelet 33. § (1)
értelmében az árverés nyertese az árverés eredményét közlő értesítés kézhezvételétől
számított 8 munkanapon belül szerződéskötés érdekében az NFA-nak a föld fekvése
szerint illetékes területi szervénél köteles jelentkezni. Amennyiben a Földrészlet
kizárólagos (1/1) állami tulajdonú erdő művelési ágú alrészletet is tartalmaz, az
adásvételi szerződés megkötésére csak a megosztást követően kerülhet sor, mely a
fenti kötelezettséget nem érinti. A szerződéskötés és a kapcsolódó eljárásokban a jogi
képviselet kötelező. A nyertes árverező kifejezetten elfogadja, hogy részére a szerződés
elkészítésével, jogi ellenjegyzésével, a kifüggesztési eljárás lebonyolításával és a
földhivatali eljárással kapcsolatos jogi képviseletet az NFA biztosítja, melynek költségét
a nyertes árverező köteles viselni az alábbiak szerint. A szerződéskötés és a teljes,
kötelező jogi képviselet díja a vételár 0,5%-a, de legalább 50.000 forint + áfa,-
legfeljebb 500.000,- forint + áfa, melyet a nyertes árverező a szerződéskötés napján az
eljáró ügyvédnek számla ellenében, készpénzben köteles megfizetni.

A szerződéskötéssel és a tulajdonjog megszerzésével kapcsolatosan felmerülő minden
költséget a nyertes árverező köteles megfizetni azzal, hogy elővásárlási jog gyakorlása
esetén az általa megfizetett költségeket a végleges vevő viseli.

3.4. A vételárat az adásvételi szerződés megkötését és a kifüggesztési eljárást követően a
Földrészlethez rendelt, a jelen hirdetmény mellékletében feltüntetett letéti számlára
kell megfizetni, az adásvételi szerződésben megjelölt határidőig és módon.

4. Árverési biztosíték elszámolása

A nyertes árverező által befizetett árverési biztosíték a vételárba beszámít. A nem nyertes árverezők részére a Kiíró az árverést követő 8 munkanapon belül a letétkezelő pénzintézet útján intézkedik a befizetett összegek visszafizetéséről az alábbiak szerint:

a) Utalás esetén a letétkezelő az árverési biztosítékot ugyanarra a fizetési számlára
teljesíti, ahonnan az utalás érkezett;
b) Készpénz befizetés esetén a letétkezelő a fenti határidőn belül elindítja a postai
kifizetést a befizető által a befizetés során megadott címre.

Az árverési biztosíték felhasználása és visszafizetésére egyebekben a Korm. rendelet
rendelkezései az irányadóak.

Az árverési biztosíték után a letétkezelő kamatot nem fizet.

5. Elővásárlási jog gyakorlása

A Földforgalmi törvény hatálya alá tartozó Földrészlet értékesítése esetén az elővásárlási jog gyakorlása érdekében az adásvételi szerződés hirdetményi úton történő közléséről a Földforgalmi törvény és végrehajtási rendeletének előírásai alapján az NFA gondoskodik. Amennyiben az adásvételi szerződés nem az első helyen álló elővásárlásra jogosult személlyel kerül megkötésre, az elővásárlási jog jogosultja a fenti jogszabályokban foglaltak szerint (jegyzői kifüggesztés alatt) az adásvételi szerződés közzétételétől számított 60 napon belül tett elfogadó nyilatkozattal, a vonatkozó jogszabályban foglalt módon gyakorolhatja elővásárlási jogát.

Az NFA a szerződést a 60 napos jogvesztő határidőn belül érvényes elfogadó
jognyilatkozatot benyújtó elővásárlásra jogosultak közül a jogszabály szerint első helyen álló jogosulttal köti meg. Az elővásárlásra jogosultnak az NFA értesítését követően a
jogszabályban előírt 8 munkanapon belül kell jelentkezni szerződéskötésre az NFA-nál. Több azonos ranghelyen álló elővásárlásra jogosult közül sorsolással kell kiválasztani a szerződő felet. A sorsolást az NFA hivatalos helyiségében, közjegyző, az NFA képviselője, és az azonos ranghelyen álló elővásárlásra jogosultak jelenlétében kell megtartani. A sorsolásról jegyzőkönyvet kell készíteni.

Az elővásárlási jog gyakorlása esetén a nyertes árverező részére az általa megfizetett
árverési biztosítékot az elővásárlásra jogosult tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási
bejegyzését követő öt napon belül vissza kell téríteni.

Amennyiben a 60 napos jogvesztő határidőn belül az elővásárlásra jogosultak nem tesznek érvényes elfogadó nyilatkozatot, a nyertes árverezővel megkötött adásvételi szerződés a jegyzői kifüggesztés időtartamának lejártát követő napon hatályba lép.

Az elfogadó nyilatkozatnak a szerződés feltételei közül a pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsön speciális szabályaira nem kell kiterjednie abban az esetben, ha az elővásárlásra jogosult az elfogadó nyilatkozatában rögzíti, hogy nem kíván pénzügyi intézményt a vételár törlesztéséhez igénybe venni.

VI. AZ ÁRVERÉSSEL KAPCSOLATOS EGYÉB RENDELKEZÉSEK:

1. Az árverés eredménytelen, ha

a) nem tettek érvényes vételi ajánlatot,

b) a felajánlott vételár nem érte el a kikiáltási árat.

2. A Kiíró fenntartja a jogot arra, hogy az árverési hirdetményt az árverés időpontját
megelőzően visszavonhatja, amelyet a hirdetmény közlésével megegyező helyeken és
módon hirdetmény formájában tesz közzé.

3. Amennyiben a nyertes árverező vagy az elsőhelyi elővásárlásra jogosult az NFA
értesítésétől számított 8 munkanapon belül a szerződéskötés érdekében az NFA-nak a
földrészlet fekvése szerint illetékes területi szervénél neki felróható okból nem
jelentkezik, vagy a hirdetményben előírt határidő alatt a szerződést neki felróható
okból nem köti meg, vagy a teljes vételárat nem fizeti meg, úgy kell tekinteni, hogy a
jogügylettől visszalépett. Ilyen esetben a befizetett árverési biztosítékot elveszti és
felelős a szerződéskötés meghiúsulásából az NFA-t ért károkért, továbbá viselni köteles
az NFA ebből fakadó költségeit. Az árverési jegyzőkönyv átvétele értesítésnek minősül.

4. A Kiíró fenntartja azt a jogát, hogy a nyertes árverező visszalépése esetén, illetve
amennyiben

a) a nyertes árverezővel a szerződéskötés meghiúsult;

b) az adásvételi szerződés megkötése után a szerződő fél nem teljesítése miatt az NFA
a szerződéstől elállt;

a következő legmagasabb vételárat ajánló árverezővel szerződést kössön.

5. A nyertes árverezővel kötött szerződés tartalmából közérdekből nyilvános adatoknak
minősülnek az Nfatv. 30. § (1) bekezdésében meghatározott adatok, valamint az Nfatv.
30. § (2) bekezdésében meghatározott ellenszolgáltatást tartalmazó szerződés esetén a
szerződést közzé kell tenni.

6. Az árveréssel kapcsolatosan további tájékoztatás kérhető az NFA területileg illetékes
területi szervénél ügyfélfogadási időben.

Kelt: Budapest, 2016. január 29.

Nemzeti Földalapkezelő Szervezet képviseletében

Melléklet: ingatlanjegyzék